היכן לרשום נכס להשכרה תלוי במי ישכיר אותו
אין מקום אחד מושלם לפרסם נכס להשכרה. התמהיל הנכון תלוי בשוכר שאתם מצפים לו, בשוק המקומי, בתקציב שלכם ובכמות הפניות שאתם יכולים להתמודד איתן היטב. בית עם חדר שינה אחד במרכז העיר ובית עם ארבעה חדרי שינה בפרברים מושכים לעתים קרובות שוכרים מערוצים שונים.
התחילו עם שניים או שלושה ערוצים שמתאימים לקהל היעד שלכם, מדדו מהיכן מגיעות פניות רלוונטיות, והרחיבו רק אם אתם זקוקים לטווח רחב יותר. ערוצים רבים יותר פירושם יותר מקומות לעדכן ויותר הודעות לענות עליהן.
רשתות רישום להשכרה מרכזיות
רשתות השכרה גדולות מגיעות לשוכרים המחפשים באופן פעיל. מספר רשתות מפעילות קבוצות של אתרים, כך שנכס אחד יכול להופיע ביותר ממקום אחד. מודלי התמחור משתנים בהתאם לשוק, לסוג הנכס ולנפח הנכסים, לכן בדקו את התנאים הנוכחיים של כל רשת לפני שאתם מתחייבים.
ערוצים אלה בדרך כלל מייצרים את נפח הפניות הגבוה ביותר. הם גם מייצרים יותר שאלות חוזרות ונשנות, לכן הכינו רשימה ברורה ודרך מהירה ועקבית להגיב לפני שאתם מפרסמים.
- Zillow Rental Manager, שרישומיו יכולים להופיע גם ב-Trulia ו-HotPads
- Apartments.com ורשת אתרי ההשכרה הקשורה אליה
- השכרות באתר Realtor.com
- אתרי השכרה מקומיים או אזוריים הפופולריים בעיר שלך
- מועצות דיור מחוץ לקמפוס של האוניברסיטה עבור שווקי הסטודנטים
שווקים חינמיים וערוצי קהילה
פייסבוק מרקטפלייס, קרייגסליסט, נקסטידור וקבוצות קהילתיות מקומיות יכולות להביא שוכרים בעלות נמוכה או ללא עלות כלל. הן שימושיות לטווח חשיפה מקומי אך יכולות למשוך יותר הודעות והונאות בעלות כוונה נמוכה, כולל נוכלים שמעתיקים רישומים אמיתיים.
הגן על לקוחות פוטנציאליים ועל הנכס שלך על ידי שימוש בתמונות ופרטים עקביים, לעולם לא לבקש כסף לפני הצגת הנכס והגשת מועמדות, וסימן מים או ניטור התמונות שלך. ספר ללקוחות פוטנציאליים כיצד לוודא שהנכס אכן שלך.
דף רישום משלך ונוכחות בגוגל
דף רישום שבשליטתך נותן לכל ערוץ מקום מדויק אחד להפנות אליו. הוא יכול להציג פרטים מלאים, תמונות, זמינות וצעד ברור להמשך, גם כאשר אתר צד שלישי מגביל את מה שאתה יכול להציג. זה גם עוזר ללקוחות פוטנציאליים חוזרים ולהפניות למצוא אותך ישירות.
שלבו אותו עם פרופיל עסקי בגוגל אם אתם מנהלים מספר נכסים. דף הרישומים הציבורי של Rentalot מאפשר לתוכניות זכאיות לשתף נכסים זמינים מקישור אחד, וקישור סינון מקדים הניתן לשיתוף יכול לשמש כצעד הבא עבור שוכרים מעוניינים.
שמרו על עקביות בכל רישום
סותרים של שכר דירה, עמלות, תאריכי זמינות או כללי חיות מחמד באתרים שונים מבלבלים את השוכרים ויכולים ליצור סיכון הוגן לדיור ולפרסום. שמרו רישום אחד של מקור אמת לכל נכס ועדכנו כל ערוץ חיצוני ממנו כאשר משהו משתנה.
הסר או סמן רישומים כמושכרים באופן מיידי. רישומים ישנים יוצרים פניות מתסכלות וגורמים לרישומים האחרים שלך להיראות פחות אמינים.
- שכר דירה, פיקדונות וכל העמלות הנדרשות
- תאריך זמין ותקופת שכירות
- מדיניות חיות מחמד, חניה ושירותים
- תמונות עדכניות ותכנית קומה
- שיטת יצירת קשר והצעד הבא
- הצהרת שוויון הזדמנויות בדיור במידת הצורך
ניתוב פניות מכל ערוץ למקום אחד
פניות מגיעות דרך הודעות באתר, דוא"ל, שיחות והודעות טקסט. אם הן נמצאות בתיבות דואר נכנס נפרדות, לקוחות פוטנציאליים חומקים פנימה וזמני התגובה מתארכים. רשמו כל לקוח פוטנציאלי עם המקור, הנכס שמעניין אותו והשלב הבא כדי שאף אחד לא ייענה פעמיים או יישכח.
עקבו אחר איכות המקור, לא רק הכמות: כמה פניות מכל ערוץ השלימו סינון מקדים, הזמינו מועד לתצוגה והגישו מועמדות. לאחר מחזור השכרה אחד או שניים, נטשו ערוצים שמייצרים רעש והשקיעו באלה שמייצרים שוכרים מתאימים. אנשי הקשר של Rentalot והיסטוריית השיחות שומרים תיעוד זה יחד עם הנכס.