El argumento comercial a favor de las mascotas
El 72% de los inquilinos tienen mascotas o planean tenerlas. Al excluirlas, estás eliminando a la mayor parte de tu mercado. Las viviendas que admiten mascotas se alquilan más rápido (entre 10 y 20 días en promedio), tienen alquileres más altos (el alquiler mensual por mascota suele ser de entre 25 y 75 dólares) y generan contratos de arrendamiento más largos (los dueños de mascotas se mudan con menos frecuencia).
El temor a los daños es exagerado. Los estudios demuestran que una mascota promedio solo causa un desgaste adicional de entre 300 y 500 dólares durante un contrato de arrendamiento anual, lo cual se cubre fácilmente con un depósito razonable y una renta mensual por mascota. El potencial de ingresos supera con creces el riesgo.
Marco normativo sobre mascotas
Una buena póliza para mascotas consta de tres componentes: selección, protección financiera y normas.
- Proceso de selección: Solicite referencias sobre mascotas a sus anteriores arrendadores. Pregunte sobre la raza, la edad, el peso y el temperamento. Si es posible, conozca a la mascota en persona.
- Protección financiera: Cobrar un depósito por mascota (entre $200 y $500, reembolsable) más un alquiler mensual por mascota (entre $25 y $75). Algunos propietarios cobran una tarifa no reembolsable por mascota; esto conlleva mayores riesgos legales en algunos estados.
- Normas: Especifique dónde pueden ir las mascotas (no se permiten sin correa en las áreas comunes), los requisitos para la eliminación de desechos, las expectativas sobre el ruido y la responsabilidad (los inquilinos deben tener un seguro de inquilino que cubra los incidentes con mascotas).
Restricciones de raza y seguro
Muchos propietarios restringen ciertas razas de perros basándose en listas negras de las compañías de seguros (normalmente pit bulls, rottweilers, pastores alemanes y dóbermans). Sin embargo, las restricciones por raza son cada vez más cuestionadas por defensores de la vivienda justa y pueden infringir las leyes locales.
Un enfoque mejor: evaluar a las mascotas individualmente. Exigir un seguro de inquilino con cobertura de responsabilidad civil para mascotas (más de $100,000). Conocer al perro antes de aprobarlo. Verificar referencias. Un pitbull bien entrenado es menos riesgoso que un golden retriever sin entrenar.
Animales de apoyo emocional y de servicio
No se trata de mascotas, sino de alojamientos médicos protegidos por la ley federal. No se pueden cobrar depósitos, alquileres ni tarifas por animales de servicio o de apoyo emocional. Tampoco se puede rechazar su ingreso por motivos de raza o tamaño.
Sin embargo, puede exigir documentación (una carta de un profesional sanitario autorizado para animales de apoyo emocional; no se requiere documentación para animales de servicio). Puede responsabilizar a los inquilinos por cualquier daño causado por el animal. Además, puede aplicar las mismas normas de comportamiento (no hacer ruido excesivo, recoger los excrementos) que se aplican a las mascotas.