התשובה הקצרה, כרשימת בדיקה
כן, ניתן לגבות דמי סינון עבור בקשת שכירות בקליפורניה, אך החוק קובע כעת מתי לוקחים אותם, כמה הם יכולים להיות ומתי יש להחזירם. רוב הכללים הללו מגיעים מסעיף 1950.6 לחוק האזרחי כפי שתוקן על ידי AB 2493, שנכנס לתוקף ב-1 בינואר 2025. כללי הפיקדון נמצאים בסעיף 1950.5 והשתנו שוב ב-2024, 2025 ו-2026.
מדריך זה מכסה את הכללים החלים בעת קבלת בקשות להשכרה ומסירת המבקש שאושר לחכירה. הוא נבדק מול החשבונות המחולקים לפרקים ודפי הסוכנות הרשמיים ב-4 באוקטובר 2026. זהו מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. תקנות מקומיות יכולות להוסיף כללים, לכן יש לאשר כל דבר חריג עם עורך דין המתמחה במשכיר-שוכר בקליפורניה.
עברו על רשימה זו בכל פעם שמוצאת משרה פנויה חדשה לאתר. שאר המדריך מסביר כל שלב.
- ודא שהיחידה זמינה כעת או בקרוב מספיק כדי להצדיק תשלום.
- בחרו אפשרות א' (הזמנה התקבלה) או אפשרות ב' (החזר כספי לכל מי שלא נבחר), וציינו איזו מהן ברשימה או ביישום.
- כתבו את קריטריוני הסינון וצרפו אותם לבקשה.
- קבע את העמלה לפי העלות האמיתית שלך ולא יותר מ-65.86 דולר לשנת 2026.
- יש לציין את תקן ההכנסה כמכפלה של חלקו של המבקש בשכר הדירה, ולקבל חלופות להיסטוריית אשראי מבעלי שוברים.
- הסר מהבקשה שלך שאלות בנוגע למעצר, עבירות קטין ועבירות פליליות גורפות.
- מעקב אחר חותמות זמן של בקשות, קבלות על עמלות, תאריכי מסירת דוחות אשראי ומועדי החזר.
- בעת האישור, יש לבדוק את תקרת הפיקדון, לצלם תמונות של הכניסה, לתעד את שיטת החזר הפיקדון, ולצרף את הודעת הגנת השוכרים של לוס אנג'לס אם הדירה נמצאת בעיר.
דמי סינון: מתי, כמה ומה חוזר
אינך רשאי לגבות דמי סינון כאשר אתה יודע, או אמור לדעת, שאין יחידה זמינה כעת או שתהיה זמינה תוך זמן סביר. לפני סעיף AB 2493, מבקש יכול היה להסכים בכתב לשלם דמי הישארות ברשימת המתנה. חריג זה בוטל.
בפועל, גבו עמלות רק עבור משרה פנויה ספציפית או משרה קרובה עם תאריך כניסה ריאלי. אם אתם מנהלים רשימת מתחרים עבור יחידות דיור עתידיות, אספו פרטי התקשרות ותשובות בסיסיות בחינם, וגבו עמלת סינון רק כאשר דירה תואמת פנויה.
החוק קובע שתי מגבלות, והאגרה צריכה להתאים לשתיהן. ראשית, היא לא יכולה לעלות על העלות בפועל של איסוף המידע של המבקש, כגון אגרת דוח אשראי, בתוספת הערך הסביר של הזמן שאתה או הסוכן שלך משקיעים בכך. שנית, היא לא יכולה לעלות על 30 דולר למבקש, מותאם מדי שנה מאז 1998 לעליות במדד המחירים לצרכן.
החוק אינו מציין גוף שתפרסם את הנתון המתוקן, והמספרים שפורסמו לשנת 2026 אינם תואמים זאת. מועצת שכר הדירה של עיריית ברקלי מפרטת 68.96 דולר כמקסימום לשנת 2026. איגוד הדירות של קליפורניה מפרט 65.86 דולר נכון לדצמבר 2025. מדריך השוכר-משכיר של משרד הנדל"ן לשנת 2026 עדיין מצטט 62.02 דולר, אותו הוא מתאר כנתון של דצמבר 2023, כך שהמספר אינו מעודכן.
הגישה הזהירה היא להישאר במחיר של 65.86 דולר או פחות, ולעולם לא מעל לעלות האמיתית. אם ספק הסינון גובה 40 דולר והעיבוד אורך מספר דקות, קשה להגן על עמלה של 65 דולר. התקרה היא תקרה, לא מחיר ברירת מחדל.
חותמים משותפים וערבים נחשבים כמגישי בקשה לפי סעיף 1950.6, כך שכל אחד שעובר סינון יכול להיות מחויב בתשלום, באותן מגבלות.
במסגרת שני תהליכי הגשת הבקשה המתוארים להלן, כל מבקש המשלם זכאי לתשלום. הקבלה ודוח האשראי אינם מיועדים לבקשה בלבד, דבר שגוי במספר מדריכים קיימים.
- קבלה מפורטת המציגה את הוצאותיך מכיסך ואת הזמן שהושקע באיסוף ועיבוד המידע. יש למסור אותה באופן אישי או בדואר, או בדוא"ל אם המבקש מסכים.
- עותק של דוח האשראי הצרכני, שיימסר תוך 7 ימים מיום קבלתו, באופן אישי, בדואר או בדוא"ל.
- החזר כספי על כל כסף שלא הוצאת על סינון, למשל כאשר מעולם לא ביצעת את בדיקת האשראי או יצרת קשר עם ממליצים.
- רישום ברור שדמי הסינון אינם חלק מהפיקדון. החוק מתייחס אליהם כנפרדים.
שני תהליכי הגשת הבקשה המותרים מאז 2025
החל מ-1 בינואר 2025, בעל בית או סוכן שגובה דמי סינון חייב להציע אחד משני תהליכים. בחרו אחד לכל נכס פנוי ותארו אותו למועמדים לפני שהם משלמים.
אפשרות א', סדר קבלתן: אתם בוחנים את הבקשות המלאות לפי סדר קבלתן, תוך שימוש בקריטריוני סינון שקבעתם מראש, ומאשרים את המועמד הראשון שעומד בהם. הקריטריונים חייבים להיות בכתב ולהימסר למועמד יחד עם טופס הבקשה.
אינך רשאי לחייב אדם שאת בקשתו אינך שוקל בפועל. אם מגיעות מספר בקשות בו זמנית ואתה גובה תשלום מאדם שאינך מגיע אליו כלל, עליך להחזירו תוך 7 ימים. המבקש רשאי לבחור שהאגרה יזוכה ליחידה אחרת במקום זאת, אך אינך יכול לבחור זאת עבורו. אם שקלת מבקש ודחתה אותו עקב אי עמידה בקריטריונים בכתב, אינך חייב להחזיר את האגרה עצמה, אם כי כלל העלות הלא מנוצלת בסעיף הבא עדיין חל.
אפשרות ב', החזר כספי לכל מי שלא נבחר: אתם רשאים לבחון את הבקשות כרצונכם, אך עליכם להחזיר את מלוא האגרה לכל מועמד שלא תבחרו, ללא קשר לסיבה. ההחזר יבוצע תוך 7 ימים ממועד בחירת המועמד, או 30 יום לאחר הגשת הבקשה, המוקדם מביניהם.
אפשרות ב' מתאימה לדיור מבוקש שבו אתם מצפים להרבה בקשות ורוצים להשוות ביניהן זו לצד זו. העלות היא שאתם משלמים את עלות הסינון של כל מי שאתם דוחים, והשעון של 30 יום ממשיך לפעול גם אם היחידה נשארת פתוחה. כלל הקריטריונים הכתובים המפורש של החוק נמצא באפשרות א', אך קריטריונים כתובים המיושמים באותו אופן על כולם הם עדיין נוהג הדיור ההוגן הבטוח ביותר בכל מקרה.
אם אתם משתמשים באפשרות א', הגדר זאת כך:
- כתבו את הקריטריונים שלכם לפני שאתם מפרסמים: רמת הכנסה, היסטוריית שכירות, דרישות אשראי, מגבלות תפוסה, וכיצד אתם שוקלים כל אחד מהם.
- מחלקים את הקריטריונים עם כל בקשה, לא רק לפי דרישה.
- חותמת זמן של כל בקשה שהושלמה כך שיהיה קל להוכיח את ההזמנה.
- הפסיקו לגבות תשלום ממועמדים חדשים לאחר שאישרתם מישהו.
שוברים, היסטוריית אשראי ורישומים פליליים
מאז 2020, קליפורניה מתייחסת לשוברי בחירת דיור (סעיף 8), HUD-VASH וסובסידיות שכר דירה חוקיות אחרות כמקור הכנסה המוגן תחת סעיף 12955 בקוד הממשל. רישומים המציינים "ללא סעיף 8" אינם חוקיים, וסירוב למבקש בשל שימוש בשובר מהווה אפליה.
דרישות ההכנסה חייבות להתבסס על החלק משכר הדירה שהמבקש משלם, ולא על מלוא שכר הדירה. אם שכר הדירה הוא 2,400 דולר ושובר שכר דירה מכסה 1,800 דולר, חלקו של המבקש הוא 600 דולר. תקן של פי שלושה משכר הדירה ידרוש הכנסה של 1,800 דולר לחודש, ולא 7,200 דולר. החוק אינו דורש יחס מסוים; הוא רק קובע על איזה מספר אתה מיישם את זה.
מאז 1 בינואר 2024, סעיף SB 267 הוסיף כלל אשראי עבור מועמדים המסובסדים. אם אתם משתמשים בהיסטוריית אשראי, עליכם לאפשר למבקש לבחור להראות את יכולתו לשלם את חלקו באמצעות ראיות אחרות הניתנות לאימות, כגון מכתבי הזכאות להטבות, רישומי שכר או דפי חשבון בנק. עליכם לתת לו זמן סביר לספק אותו ולשקול אותו במקום היסטוריית האשראי שלו. עדיין תוכלו לאמת תעסוקה, המלצות וזהות.
תקנות הדיור ההוגן של קליפורניה בנוגע להיסטוריה פלילית תקפות ברחבי המדינה מאז 1 בינואר 2020 (סעיפים 12264 עד 12271 בחוק CCR). אסור לשאול או להשתמש במעצרים שלא הובילו להרשעה, רישומים מתוכניות הסחה שהושלמו, הרשעות חתומות או בוטלו, או רישומי קטינים. איסורים גורפים כגון "אין עבריינים" אינם מותרים.
אם אתם שוקלים הרשעות, התקנות מצפות לקשר ישיר לסיכון בטיחותי או רכושי ממשי. הן גם שוקלות את אופי העבירה וחומרתה ואת משך הזמן שעבר. נהלים שמפחיתים את הסיכון כוללים ביצוע בדיקה פלילית רק לאחר שהמבקש עומד בקריטריונים הפיננסיים שלכם, מתן אפשרות למבקש להסביר או לתקן את הרישום, ומסירת המדיניות הכתובה שלכם לכל מי שמבקש. שימוש בחברת סינון אינו מסיר מכם את האחריות הזו.
הערה מלוס אנג'לס: נכון לאוקטובר 2026 לא מצאנו צו דיור המספק סיכוי הוגן במחוז לוס אנג'לס או בעיר לוס אנג'לס. צו הסיכוי ההוגן של המחוז, שנכנס לתוקף ב-3 בספטמבר 2024, חל על מעסיקים, לא על בעלי בתים. הצעת דיור עירונית (קובץ מועצה 22-0280) לא הפכה לצו. יש לבדוק שוב לפני הסתמכות על כך, מכיוון שהכללים המקומיים משתנים.
לאחר אישור: מקדמות, תמונות ומסמכי חוזה שכירות
לאחר שבחרתם מועמד, חלה מערכת כללים שנייה בעת גביית הכסף וחתימה על חוזה השכירות.
- תקרת פיקדון (AB 12, החל מ-1 ביולי 2024): פיקדון הביטחון לא יעלה על שכר דירה של חודש אחד, מרוהט או לא מרוהט, בנוסף לשכר הדירה של החודש הראשון. פיקדון עבור חיית מחמד, מפתחות וניקיון נחשב כחלק מהתקרת הפיקדון.
- חריג למשכיר קטן: משכיר שהוא אדם פרטי, או חברת LLC המורכבת כולה מאנשים פרטיים, ואשר מחזיקה בלא יותר משני נכסים להשכרה עם ארבע יחידות או פחות בסך הכל, רשאי לגבות עד חודשיים של שכר דירה. החריג לעולם אינו חל על מגיש בקשה לחייל שירות.
- פיקדונות לחיילים משוחררים (מאז 1 באפריל 2025): אם אתם גובים מחייל משוחרר סכום גבוה מהפיקדון הסטנדרטי שלכם, תוך חודש אחד, יש להסביר מדוע בכתב על ידי חתימה על חוזה השכירות ולהחזיר את הסכום הנוסף לאחר שישה חודשים אם הוא לא פיגר בתשלום שכר הדירה.
- תמונות כניסה (AB 2801): עבור שכירות שמתחילות ב-1 ביולי 2025 או אחריו, יש לצלם את הדירה בעת הכניסה או ממש לפניה. החל מ-1 באפריל 2025, יש לצלם אותה לאחר המעבר, הן לפני והן אחרי כל תיקון או ניקיון עבורם אתם מנכים.
- שיטת החזרת הפיקדון (AB 414, החל מ-1 בינואר 2026): אם השוכר שילם את הפיקדון או את שכר הדירה באופן אלקטרוני, יש להחזיר את הפיקדון באופן אלקטרוני אלא אם כן הסכמתם אחרת בכתב. המועד האחרון של 21 יום לאחר העזיבה נותר ללא שינוי.
- חבילות אינטרנט (AB 1414, החל מ-1 בינואר 2026): שוכרים בחוזי שכירות שמתחילים, מתחדשים או ממשיכים בתאריך זה או אחריו רשאים לבחור שלא לשלם עבור שירות אינטרנט של צד שלישי המצורף ליחידה.
- דיווח על שכר דירה (AB 2747): בעלי בתים מכוסים חייבים להציע לשוכרים דיווח חיובי אופציונלי על שכר דירה ללשכת אשראי בעת חתימת חוזה השכירות. בניינים עם 15 יחידות או פחות פטורים בדרך כלל אלא אם כן הם בבעלות קרן REIT או תאגידים מסוימים.
- עיריית לוס אנג'לס: יש למסור את הודעת העירייה בדבר הגנת השוכרים לכל שוכר חדש או שוכר המתחדש ולשים אותה באזור המשותף.
- החל מ-1 באפריל 2027 (SB 1296, נחתם בספטמבר 2026): יש לצרף לבקשת השכירות מדיניות כתובה בנוגע לחיות מחמד, ויש להחזיר עמלות מסוימות הקשורות לחיות מחמד תוך שבעה ימי עסקים ממועד הגשת הבקשה בכתב. מדיניות זו עדיין לא תקפה.
- לא חוק: AB 1248, הצעת חוק הכוללת תמחור שכר דירה, בוטלה בתיק הלא פעיל של האסיפה ב-2 בפברואר 2026, אם כי חלק מהמאמרים עדיין מתארים אותה כחוק.
היכן מתאים סינון מקדים חינם
רבים מהכללים הללו מופעלים עקב מעבר ידיים של כספים, כך ששלב חינמי לפני הגשת הבקשה בתשלום עוזר. טופס סינון מקדים קצר מאפשר לשוכרים המעוניינים לקרוא את הקריטריונים הכתובים שלכם, לשתף את מועד המעבר, גודל משק הבית וחיות המחמד, ולהחליט אם להגיש בקשה. פחות אנשים משלמים עבור בקשה שלעולם לא התאימה.
רנטלוט מעניקה לכל נכס קישור סינון מקדים שניתן לשתף, עליו השוכרים יכולים לענות באמצעות הודעת טקסט או קול בדפדפן. תשובותיהם נשמרות בלוח המחוונים שלך לבדיקה. רנטלוט אינה גובה דמי הגשת מועמדות, מבצעת בדיקות אשראי או רקע, ואינה מקבלת החלטות לגבי דיור: היא אוספת ומארגנת את התשובות, ואתם מאשרים את מה שחשוב. שמרו על השאלות חוקיות ואותן שאלות לכולם. הכללים במדריך זה עדיין חלים על שלב הגשת המועמדות בתשלום.
מקורות, נבדקו ב-4 באוקטובר 2026 (טקסטים של הצעות חוק באתר leginfo.legislature.ca.gov): AB 2493 (2024, פרק 966), תיקון סעיף 1950.6 לחוק האזרחי: מגבלות עמלות, שני תהליכי הגשת הבקשה, קבלות, מסירת דוחות אשראי, החזרים; מועצת השכירות של עיריית ברקלי, אגרות סינון שוכרים ודמי הגשת בקשה: מקסימום 68.96 דולר לשנת 2026; שאלות נפוצות בנושא אגרת סינון מקסימלית של איגוד הדירות של קליפורניה (עודכן בפברואר 2026): 65.86 דולר; מחלקת הנדל"ן של קליפורניה, מדריך השוכרים בקליפורניה לשנת 2026: 62.02 דולר נכון לדצמבר 2023; SB 329 (2019) ו-SB 267 (2023), סעיף 12955 לחוק הממשל: מקור הכנסה, סטנדרטים של הכנסה על חלק השוכר, חלופות אשראי; מחלקת זכויות האזרח של קליפורניה, תקנות דיור הוגן 2 סעיפים 12264 עד 12271 של CCR ושאלות נפוצות בנושא דיור הוגן והיסטוריה פלילית; AB 12 (2023), AB 2801 (2024), SB 611 (2024), ו-AB 414 (2025), תיקון סעיף 1950.5 לחוק האזרחי: תקרת פיקדון, תמונות, פיקדונות חיילים, שיטת החזר; AB 1414 (2025), סעיף 1942.8 לחוק האזרחי; AB 2747 (2024), סעיף 1954.07 לחוק האזרחי; מחלקת השיכון של לוס אנג'לס, הודעה על הגנות שוכרים; DCBA של מחוז לוס אנג'לס, פקודת סיכוי הוגן למעסיקים; פקיד העיר לוס אנג'לס, תיק מועצה 22-0280; SB 1296 (2026) ו-AB 1248 (2025) דפי סטטוס חשבונות.