למה בדיקות מעבר דירה חשובות
סכסוכי פיקדון הם מקור מספר 1 לסכסוכים בין משכיר לשוכר. וברוב תחומי השיפוט, נטל ההוכחה מוטל על המשכיר. אם אינך יכול להוכיח שהנזק לא היה שם בעת המעבר, אינך יכול לנכות אותו מהפיקדון.
בדיקת מעבר יסודית, המתועדת בתמונות וחתומה על ידי שני הצדדים, היא ההגנה הטובה ביותר שלך. היא גם קובעת ציפיות: כאשר דיירים רואים אותך מתעד את מצב הדירה בקפידה, סביר יותר שהם יתייחסו לדירה בזהירות.
תהליך הבדיקה
קבעו את הבדיקה לאחר שהדירה נקייה ומוכנה, אך לפני שהדייר מכניס פנימה חפצים כלשהם. הביאו:
- רשימת בדיקה מודפסת (חדר אחר חדר)
- טלפון או מצלמה טעונים במלואם
- פנס לפינות חשוכות וארונות
- עט לרישומים וחתימת דייר
- עותק של חוזה השכירות לעיון
רשימת בדיקה של חדר אחר חדר
תעדו כל פריט בכל חדר. היו ספציפיים - 'כתם על השטיח' זה חלש; 'כתם חום בגודל 7.5 ס"מ על שטיח בסלון ליד החלון' זה חזק.
- סלון: קירות, רצפות, חלונות, תריסים, גופי תאורה, שקעים, תרמוסטט, גלאי עשן.
- מטבח: ארונות, משטחי עבודה, כיור, ברז, פח אשפה, כיריים, תנור, מקרר, מדיח כלים, רצפות.
- חדר אמבטיה: אסלה, כיור, מקלחון/אמבטיה, אריחים, רובה, מראה, מאוורר, רצפות, איטום.
- חדרי שינה: קירות, רצפות, חלונות, תריסים, דלתות ארונות, מדפים, גופי תאורה, שקעים.
- חיצוני: דלתות, מנעולים, תיבת דואר, פטיו/מרפסת, אזורי אחסון, חניה.
תמונות וסרטונים
צלמו תמונות עם חותמת זמן של כל קיר, רצפה, מכשיר וגוף תאורה. השתמשו באפליקציית צילום שמטמיעה GPS ומטא-דאטה של תאריך. צלמו תמונות רחבות לקבלת הקשר ותקריבים לקבלת פרטים.
הדרכות וידאו הן אפילו טובות יותר. סרטון של 5 דקות המציג את המצב ביחידה, מהווה ראיה משכנעת ביותר במחלוקות. העלו הכל לאחסון ענן באופן מיידי ושתפו את הגישה עם השוכר.
ההסכם החתום
לאחר הבדיקה, צרו דוח מצב מעבר הדירה ובו רשימה של כל בעיה מתועדת. בקשו מהדייר לבדוק אותו, להוסיף כל פריט שפספסתם ולחתום עליו. תנו לו עותק ושמרו את המקור.
כלול סעיף בחוזה השכירות: "השוכר מאשר קבלת דוח מצב הכניסה ומסכים כי הדירה הייתה במצב המתועד בעת הכניסה". זה מונע את הגנת "לא ידעתי על הנזק הזה" בעת המעבר.