简而言之，以清单的形式呈现。
是的。加州允许房东或其代理人进入有人居住的房屋带潜在租户看房，但前提是必须事先以书面形式通知现有租户。通知必须注明日期、大致时间和进入房屋的目的。除非有相反的证据，否则24小时的通知通常被认为是合理的。
本指南适用于在租户仍在居住期间安排房屋展示的租赁代理人和小型物业经理。本指南已于2026年10月根据《民法典》第1954条和房地产部门发布的2026年房东房客指南进行核实。本指南仅提供一般信息，不构成法律建议，地方法规或租赁合同可能另有规定。
每次预约看房时，如果房屋有人居住，请对照这份清单进行检查。
- 务必以书面形式通知。打电话、留言或发短信给潜在租客都达不到目的。
- 说明日期、大致时间和目的，例如“带潜在租客参观房屋”。
- 如果亲自递送或送货上门，请至少提前 24 小时通知；如果邮寄，请至少提前六天通知。
- 除非租户同意另行安排时间，否则请在正常营业时间内安排。
- 不要依赖口头通知这种捷径。这种方法只适用于带买家看房，不适用于新租客。
- 保留一份通知副本，并记录通知的送达方式和时间。
- 看房次数和时长应控制在合理范围内。不得利用看房权骚扰租户。
法律允许你做什么
第 1954 条规定，房东只有在特定情况下才能进入出租房屋。其中一种情况是向潜在或实际买家、抵押权人、租户、工人或承包商展示房屋。因此，只要遵守通知规定，允许房东向可能成为下一任租户的人展示有人居住的房屋。
法规中提到的是房东，而加州房地产经纪人协会（DRE）的指南也指出，房东或其代理人必须发出通知。实际上，通常情况下，负责安排看房的租赁代理人会负责准备通知，因此在首次看房安排之前，务必与房东商定由谁签署并发送通知。
同一章节还列出了紧急情况、必要的或双方同意的维修、房屋被遗弃以及法院命令等其他进入房屋的理由。但这些都不是带潜在租客参观房屋的理由，所以不要照搬他们的通知规定。
书面通知的内容以及如何送达
通知必须包含日期、大致时间和进入目的。给出一个时间段，例如下午 2 点到 4 点，而不是精确到分钟，并明确说明目的是带潜在租客看房。
该法规列出了送达方式。它并未提及短信或电子邮件作为送达书面通知的方式，因此，除非您已咨询过律师或租赁合同另有规定，否则请勿将短信往来视为法律通知。如果租户在租赁合同中同意接受电子通知，您仍应保留纸质通知方式，以备不时之需。
- 亲自将通知交给租户。
- 将其交给住所内年龄合适且有判断力的人保管，例如室友。
- 把它放在通常的入口门上、附近或下面，以一个理性的人能够发现的方式放置。
- 邮寄即可。至少在预定参赛日期前六天邮寄被认为是合理的。
- 对于专人递送或邮寄，24 小时是公认的合理最低期限，租户如果愿意接受更短的通知时间也可以这样做。
口头通知例外条款适用于买方，不适用于租户。
这是经纪人最常误用的规则。第1954条允许以口头方式（当面或电话）通知租户，前提是目的是带潜在或实际买家看房。即便如此，房东或经纪人也必须在口头通知发出前120天内，以书面形式告知租户该房产正在出售，并且可能会以口头方式联系租户安排看房。经纪人进入房屋时，应在房屋内留下书面证据。
该条款并未涵盖带潜在租客看房的情况。该法规允许的唯一其他口头协议是约定的维修或服务，且必须在一周内完成。如果您打电话给租客，对方说“好的，周四下午3点可以”，那么这次谈话是有用的，但这并非该法规要求的带租客看房的书面通知。
但有一种实际例外情况。如果租户在场并同意进入，则无需提前通知。这适用于租户开门并说“请进”的情况。但不包括之前达成的协议。
营业时间、征得同意以及不过度使用访问权限
除紧急情况或租户搬离后，房屋进入应在正常营业时间内进行，除非租户在进入时同意其他时间。相关法规并未明确定义正常营业时间。加州房地产经纪人协会（DRE）指南将其描述为通常为每周七天，上午 8 点至下午 5 点，因此，晚上或清晨的看房需要当场征得租户的同意。
该法规还规定，房东不得滥用看房权或以此骚扰租户。例如，连续两周每天下午都安排看房，或者在租户提出异议后仍反复发出短通知要求，这种做法很容易引起租户投诉。房东应该将看房活动集中安排在几个固定时间段内，例如每周安排一次开放日，而不是每次咨询都发送新的通知。
- 选择营业时间内固定的展示窗口，每个窗口发送一份通知。
- 告诉潜在租客大致的时间范围，而不是承诺精确到分钟。
- 询问租户有关宠物、在家办公时间以及其他任何可能造成不便的因素，并在合理范围内做出调整。
- 如果租户对某个时间有异议，那就改期而不是争论。
关于日程安排工具和 Rentalot 的说明
无论您使用什么工具管理日历，通知现有租户都是一个独立的法律步骤。潜在租户预订的日历条目并不会告知现有租户任何信息。
Rentalot 的看房和日程安排功能可将您的看房时间集中管理，其结构化的预筛选流程会在您与租客见面之前收集他们的答案，因此您可以设置少量固定的看房时间段，并让租客带着已提交的答案前来。撰写并向租户送达第 1954 条款通知仍然是您的职责，决定谁可以看房也同样由您负责。在安排看房时间之前，请务必查看您的租赁合同和任何当地法规。
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