简而言之，以清单的形式呈现。
是的，在加州你可以收取租房申请审核费，但法律现在对何时收取、费用金额以及何时退还都有明确规定。这些规定大多源自加州民法典第1950.6条，该条经AB 2493法案修订，并于2025年1月1日生效。押金规定则位于第1950.5条，并分别于2024年、2025年和2026年进行了修订。
本指南涵盖了您在接收租房申请并将获批申请人转交租赁合同时适用的规则。本指南已于2026年10月4日根据相关法案和官方机构页面进行核对。本指南仅提供一般信息，不构成法律建议。地方法规可能会增加额外规定，因此如有任何特殊情况，请咨询加州房东房客律师。
每次有新职位空缺发布时，请对照这份清单进行操作。指南的其余部分将解释每个步骤。
- 确认该设备现在或很快就能到货，以便支付费用是合理的。
- 请选择选项 A（订单已收到）或选项 B（退款给所有未选择的顾客），并在商品详情或申请表中说明您选择的是哪个选项。
- 写出筛选标准并将其附在申请材料中。
- 费用按您的实际成本设定，2026 年不得高于 65.86 美元。
- 将收入标准规定为申请人应承担租金份额的倍数，并接受持有租房券者以其他方式代替信用记录。
- 从申请表中删除有关逮捕、青少年犯罪和一概重罪的问题。
- 跟踪申请时间戳、费用收据、信用报告交付日期和退款截止日期。
- 获得批准后，检查押金上限，拍摄入住照片，记录押金退还方式，如果房屋位于洛杉矶市，则附上洛杉矶租户保护通知。
筛选费：何时收取、金额多少以及退款方式
如果您明知或理应知道目前没有房源或在合理时间内没有房源可用，则不得收取筛选费。在AB 2493法案生效前，申请人可以书面同意支付等候名单费用。该例外情况已被取消。
实际上，只对特定空房或即将空出且入住日期合理的房源收取费用。如果您保留未来房源的意向名单，请免费收集联系方式和基本信息，仅在匹配的房源空出时才收取筛选费。
该法规设定了两项限制，费用必须同时符合这两项限制。首先，费用不得超过您收集申请人信息的实际支出成本（例如信用报告费用），加上您或您的代理人为此花费的合理时间成本。其次，每位申请人的费用不得超过 30 美元，自 1998 年以来，该费用每年都会根据消费者价格指数的增长进行调整。
法律并未指定哪个机构负责发布调整后的数据，而且已公布的2026年数据也存在分歧。伯克利市租金委员会列出的2026年最高租金为68.96美元。加州公寓协会截至2025年12月的数据为65.86美元。加州房地产部的2026年房东房客指南仍然引用62.02美元，但标注为2023年12月的数据，因此该数据已过时。
谨慎的做法是将费用控制在 65.86 美元或以下，并且绝不高于您的实际成本。如果您的筛选服务商收费 40 美元，处理时间仅需几分钟，那么 65 美元的费用就很难站得住脚。此费用上限仅为上限值，并非默认价格。
根据第 1950.6 条规定，共同签署人和担保人也算作申请人，因此，每个接受审查的人都可以被收取费用，但费用限制相同。
在下述两种申请流程中，所有付款的申请人均有权获得以下内容。收据和信用报告并非仅供申请时提供，这一点被一些现有的指南误解了。
- 一份详细列明您实际支付的费用以及获取和处理信息所花费时间的收据。您可以亲自递交、邮寄递交，或者经申请人同意后通过电子邮件发送。
- 消费者信用报告副本将在您收到之日起 7 天内以当面、邮寄或电子邮件方式送达。
- 例如，如果您从未进行信用调查或联系推荐人，则可获得未用于筛选的任何费用的退款。
- 明确记录表明，筛查费不属于保证金的一部分。相关法规将二者视为独立费用。
自2025年起允许的两种申请流程
自2025年1月1日起，收取筛选费的房东或中介必须提供以下两种流程之一。请根据每个空缺职位选择一种流程，并在申请人付款前向其说明。
方案A，按收到申请的先后顺序：您按照收到申请的先后顺序，使用预先设定的筛选标准，批准首位符合条件的申请人。筛选标准必须以书面形式提供，并与申请表一同交给申请人。
您不能向任何您未实际审核的申请人收取费用。如果同时收到多份申请，而您向其中一位您从未联系过的申请人收取了费用，则必须在7天内退还该费用。申请人可以选择将该费用用于抵扣其他单元的费用，但您不能替他们做出此选择。如果您审核了某位申请人，但因其不符合您书面规定的标准而拒绝了他们，则您无需退还费用本身，但下一节中未使用费用的规则仍然适用。
方案B，退还所有未被选中申请人的费用：您可以自行决定审核申请的方式，但无论出于何种原因，您都必须将全部费用退还给所有未被选中的申请人。退款应在选定申请人后7天内或申请提交后30天内完成，以先到者为准。
方案 B 适用于热门房源，预计会收到大量申请，需要逐一比较。但缺点是，您需要承担所有被拒申请者的筛选费用，而且即使房源一直空置，30 天的期限也会继续计算。虽然方案 A 中包含了法规中明确的书面标准规定，但无论采用哪种方案，对所有人采用相同的书面标准仍然是最安全的公平住房实践。
如果选择方案 A，请按如下方式设置：
- 在发布广告之前，请先写明您的筛选标准：收入标准、租赁历史、信用要求、入住人数限制以及您如何权衡每一项。
- 应该在每份申请中都附上评定标准，而不仅仅是应要求才发放。
- 为每份已完成的申请添加时间戳，以便于证明订单状态。
- 一旦批准了某人的申请，就停止向新申请人收费。
代金券、信用记录和犯罪记录
自 2020 年以来，加州已将住房选择券（第 8 条款）、HUD-VASH 和其他合法租金补贴视为受政府法典第 12955 条保护的收入来源。标明“不接受第 8 条款”的房源信息是非法的，拒绝使用住房券的申请人属于歧视行为。
收入要求必须基于申请人支付的租金比例，而非全部租金。如果租金为 2400 美元，而租房券涵盖 1800 美元，则申请人需支付 600 美元。按照租金三倍的标准计算，申请人每月收入应为 1800 美元，而非 7200 美元。法律并未规定具体的收入比例，仅规定了适用该标准所依据的收入金额。
自2024年1月1日起，SB 267法案对享受补贴的申请人新增了信用记录规则。如果您使用信用记录，则必须允许申请人选择以其他可核实的证据（例如福利金通知书、工资记录或银行对账单）来证明其支付能力。您必须给予申请人合理的时间来提供这些证据，并将其作为信用记录的替代依据。您仍然可以核实申请人的就业情况、推荐人和身份信息。
加州关于犯罪记录的公平住房法规自2020年1月1日起在全州范围内适用（加州法规第2条第12264至12271款）。您不得询问或使用未导致定罪的逮捕记录、已完成的缓刑计划记录、已封存或撤销的定罪记录，以及未成年人犯罪记录。诸如“不接受重罪犯”之类的全面禁令是不允许的。
如果您确实需要考虑犯罪记录，相关法规要求犯罪记录必须与实际的安全或财产风险直接相关。法规还会权衡犯罪的性质和严重程度以及犯罪发生的时间。降低风险的做法包括：仅在申请人满足您的财务标准后才进行犯罪记录调查；允许申请人解释或更正犯罪记录；以及向任何索取者提供您的书面政策。使用背景调查公司并不能免除您的这项责任。
洛杉矶注意事项：截至2026年10月，我们未在洛杉矶县或洛杉矶市发现任何已颁布的公平住房机会法令。洛杉矶县的公平住房机会法令于2024年9月3日生效，该法令适用于雇主，而非房东。洛杉矶市的一项住房提案（市议会文件22-0280）尚未成为法令。由于地方法规可能变更，请在参考此信息前再次核实。
审批通过后：缴纳押金、拍照、签署租赁文件
选定申请人后，在收取租金和签署租赁合同时，将适用第二套规则。
- 押金上限（AB 12法案，自2024年7月1日起生效）：除首月租金外，保证金不得超过一个月租金（无论房屋是否配备家具）。宠物押金、钥匙押金和清洁押金均计入押金上限。
- 小型房东例外：自然人房东或完全由自然人组成的有限责任公司，如果拥有的出租房产不超过两套，且总单元数不超过四套，则可收取最多两个月的租金。此例外不适用于现役军人申请人。
- 军人押金（自 2025 年 4 月 1 日起）：如果您向军人收取的押金超过标准押金，但仍在一个月内，请在签订租赁合同时以书面形式解释原因，并在六个月后，如果他们没有拖欠租金，则退还多余的押金。
- 入住照片（AB 2801）：对于2025年7月1日或之后开始的租约，请在入住时或入住前拍摄房屋照片。自2025年4月1日起，请在退房后拍摄房屋照片，包括您扣除的任何维修或清洁费用前后的照片。
- 押金退还方式（AB 414，自2026年1月1日起生效）：如果租户以电子方式支付押金或租金，除非您另有书面约定，否则应以电子方式退还押金。搬出后21天的期限不变。
- 互联网套餐（AB 1414，自 2026 年 1 月 1 日起生效）：在该日期或之后开始、续租或继续租约的租户可以选择不支付与该单元捆绑的第三方互联网服务费用。
- 租金报告（AB 2747）：受该法案约束的房东必须在签订租赁合同时向租户提供一项可选的、向信用机构报告租金收入的选项。拥有15个或以下单元的建筑物通常可豁免，除非其所有者为房地产投资信托基金（REIT）或某些特定公司。
- 洛杉矶市：向每位新租户或续租租户提供《租户保护通知》，并将其张贴在公共区域。
- 2027年4月1日起生效（SB 1296法案，2026年9月签署）：租房申请必须附带书面宠物政策，并且某些与宠物相关的费用必须在收到书面申请后的七个工作日内退还。该规定目前尚未生效。
- 并非法律：AB 1248 是一项拟议的综合租金定价法案，于 2026 年 2 月 2 日在议会非活跃文件中失效，尽管一些文章仍然将其描述为法律。
免费预筛选的适用场景
许多此类规则都与金钱交易有关，因此在付费申请前设置一个免费步骤很有帮助。一份简短的预筛选表格可以让感兴趣的租客阅读您书面列出的标准，填写入住时间、家庭成员人数和宠物情况，并决定是否申请。这样可以减少因申请不合适而付费的情况。
Rentalot 会为每个房源提供一个可分享的预筛选链接，租客可以通过短信或语音浏览器回答问题。他们的回答会保存到您的控制面板，供您查看。Rentalot 不收取申请费，不进行信用或背景调查，也不做任何住房决定：它只负责收集和整理答案，由您审核并确认关键信息。请确保所有问题合法合规，并且对所有租客都适用。本指南中的规则同样适用于付费申请环节。
资料来源，2026 年 10 月 4 日核实（法案文本见 leginfo.legislature.ca.gov）：AB 2493（2024 年，第 966 章），修订《民法典》第 1950.6 条：费用限额、两种申请流程、收据、信用报告交付、退款；伯克利市租金委员会，租户筛选和申请费：2026 年最高 68.96 美元；加州公寓协会，最高筛选费常见问题解答（2026 年 2 月更新）：65.86 美元；加州房地产部，《2026 年加州租户指南》：截至 2023 年 12 月为 62.02 美元；SB 329（2019 年）和 SB 267（2023 年），《政府法典》第 12955 条：收入来源、租户部分收入标准、信用替代方案；加州民权部，《公平住房法规》2 CCR 第 12264 至 12271 条及其《公平住房和犯罪记录常见问题解答》；AB 12 (2023)、AB 2801 (2024)、SB 611 (2024) 和 AB 414 (2025)，修订《民法典》第 1950.5 条：押金上限、照片、军人押金、退款方式；AB 1414 (2025)，《民法典》第 1942.8 条；AB 2747 (2024)，《民法典》第 1954.07 条；洛杉矶住房部，《租户保护通知》；洛杉矶县 DCBA，《雇主公平机会条例》；洛杉矶市书记官，市议会文件 22-0280；SB 1296 (2026) 和 AB 1248 (2025) 法案状态页面。